Ajándékozási szerződés

Szerintem az ajándékozási szerződés az egyik legszebb szerződés, melyben a részt vevő felek az ajándékozó és a megajándékozott.

Az ajándékozási szerződés lehetőségével jellemzően közeli hozzátartozók szoktak élni. Ezt a szerződéstípust választják a tulajdonjog átírására, melynek nincs illetékvonzata. Az ajándékozó az ingatlan tulajdonjogát a megajándékozottnak ajándékozza, aki azt köszönettel elfogadja. Az ingatlan értékét ebben az esetben is meg kell jelölni a szerződésben. Hiszen egyrészt a tulajdonváltozást egy B400 NAV adatlapon kell bejelenteni az adóhatóság felé, amiben meg kell jelölni az értéket, másrészt egy esetleges 5 éven belül értékesítésnél segítséget nyújthat a személyi jövedelemadó megfizetésénél az adóalap megállapításához.

Illetékmentes a termőföld megszerzése ajándékozással az egyéni vállalkozónak, őstermelőnek, családi gazdálkodónak minősülő földműves gazdaságátadási támogatása feltételeként.

Illetékmentes továbbá az egyéni vállalkozónak, őstermelőnek, családi gazdálkodónak minősülő földműves gazdaságátadási támogatásának igénybevétele érdekében a Polgári Törvénykönyv szerinti közeli hozzátartozóval megkötött szerződésben a termőföld, a tanya, és a mezőgazdasági termelőtevékenységhez szükséges művelés alól kivett terület, építmény (magtár, istálló stb.) valamint ingó (mezőgazdasági berendezés, felszerelés, gép, állatállomány, készlet stb.) ajándékozása, illetve vagyoni értékű jog ingyenes átengedése.

Terhelt ingatlan tulajdonjoga a teher jogosultjának (bank, haszonélvező stb.) hozzájárulása nélkül is ajándékozható amennyiben a terhet nem biztosítja elidegenítési és terhelési tilalom. A teher az ajándékozástól függetlenül az ingatlant továbbra is terheli.

Amennyiben a teher (pl. jelzálogjog) alapja például kölcsön (bankkölcsön), a kölcsön visszafizetéséért továbbra is az ajándékozó (vagyis a kölcsönszerződésben adósként szereplő személy) a felelős, a megajándékozott, azaz az ingatlannak az ajándékozás utáni új tulajdonosa nem felelős, nem ő köteles a kölcsönt visszafizetni, azonban a kölcsönösszeg vissza nem fizetése esetén köteles tűrni, hogy a hitelező az ingatlanból nyerjen kielégítést, azaz például az ingatlant elárvereztesse.

Amennyiben az ingatlanon lévő terhet elidegenítési és terhelési tilalom is biztosítja, úgy az ingatlan tulajdonjoga a teher jogosultjának (pl. kölcsönt nyújtó bank) hozzájáruló nyilatkozata nélkül nem ruházható át ajándékozással sem. Ebben az esetben az ajándékozási szerződést feltételtől függő hatállyal kötjük meg, mely feltétel a bank hozzájáruló nyilatkozatának kiadása – igény szerint – meghatározott határidőig.