Használati megállapodás közös tulajdonú ingatlanok esetén

A használati megállapodás résztvevő felei a tulajdonostársak.

Ha egy ingatlannak több tulajdonosa van, de van már egy kialakult természetben megosztott használata az ingatlannak, vagy egy ilyen megosztott használatot szeretnének a tulajdonosok rögzíteni, akkor azt érdemes írásban rögzíteni. Ez a használati megállapodás lényege.

A pontos méretek meghatározásához érdemes földmérő segítségét igénybe venni, de nincs akadálya annak sem, hogy a felek végezzék el a méréseket, és ez alapján a telek-ház pontos méretekkel ellátott alaprajzát. A rajzok elkészítésénél segítségükre lehet a térképmásolat, épületek esetén az építési engedélyhez csatolt, építészmérnök által készített műszaki rajzok. Ha már rendelkezésre állnak ezek a rajzok, akkor a megbízott ügyvéd el tudja készíteni a felek megállapodása alapján a szerződést, amelyben részletesen rögzíteni tudják a felek, hogy mely telek-, illetve házrészt használnak kizárólagos, és mely területek maradnak esetleg közös használatban.

Amennyiben valamelyik tulajdonostárs értékesíteni kívánja a tulajdoni hányadát, és a vevő a vételár egy részét banki kölcsönből kívánja megfizetni, úgy ezen okirat elkészítését a hitelt nyújtó bank kérni fogja. E nélkül is javaslom mindenkinek, hogy a közös tulajdonban álló ingatlanukra írásba foglalt megállapodást kössenek, hogy mindenki számára egyértelmű legyen a használat természetbeni elkülönítése.